Payback period

Definíció

Mennyi idő alatt termeli vissza magát egy beruházás a többletprofitból, amit hoz: a beruházás költsége osztva az általa termelt éves profit-többlettel. Egy 300 000 EUR-os felújítás, amely évi 139 000 EUR profitot tesz hozzá, nagyjából 2,2 év alatt térül meg.

Mit mutat meg

Hogy egy beruházás üzleti döntésként megállja-e a helyét — és, ami ugyanilyen fontos, hogy tisztességesen számoltak-e vele. A klasszikus csapda, hogy a többlet-profit helyett a többlet-árbevétellel osztanak: az árbevétel-alapú megtérülés mindig szebbnek látszik, mert figyelmen kívül hagyja a többletforgalommal járó költségeket.

Hogyan kövesd

Becsüld meg a többletet adatból: mennyi ADR-t vagy foglaltságot ad hozzá reálisan a beruházás (benchmarkok, compset-pozíció és foglalási viselkedés alapján, nem reményből), váltsd át éves árbevétellé, majd alkalmazd a flow-through-t — a többlet-árbevétel azon részét, ami profitként megmarad. Megtérülés = CapEx ÷ éves profit-többlet. Vesd össze az eredményt a fejlesztés hasznos élettartamával: ha a megtérülés közel van az eszköz élettartamához, az nem beruházás, hanem adomány.

Hol a helye

Ez a tulajdonos alapvető eszköze a felújítási, újrapozicionálási és kategóriaváltási döntésekhez, és összeköti a bevételi mutatókat az eszközértékkel. A vezetői track tulajdonosi leckéi végigviszik a teljes számítást: Beruházás adatból: mikor éri meg fejleszteni; a piaci index-kontextust az ARI- és RGI-benchmark adja.